如期而至，南京的首套房利率降了！
南京的首套房利率终于降了，其实在12月份小编已经预测过这件事：
本次南京首套房贷利率的调整后，首套房贷款利率LPR-30基点，即为3.9%！
但这次首套房利率的调整不是没有缘由的，主要还是因为前几个月南京的新房房价接二连三地下跌导致的。
在2024年1月份之前，南京的新房价格曾环比、同比3个月连续下跌，触发了首套房利率动态调整机制，让南京有了给首套住房利率调整的空间。
虽然南京没有像江苏省内的兄弟城市首套房利率下调50个基点那么多，但好歹还是做出了调整，下调了10个基点，蚊子再小也是肉！
那么南京的这波福利，能给首套买房人省多少钱呢?
以贷200万为例，还30年，利率4.0%，每月还贷7638.64元；利率3.9%，每月还贷7546.69元，对比之下月供少还91.95元。
昨天南京多家银行已经对外公布了，最新首套房的贷款利率降至3.9%。
在2024年的开年，对于买房人而言是一个不错的置业窗口期！
那么南京的新房价格从何时开始下跌的？
根据国家统计局的数据统计，自从2023年5月开始，南京新房价格开始出现环比下跌，此后一直延续至今。
南京二手房价则更惨，自2023年3月份的楼市的一波行情之后，南京二手房已经连续7个月环比下跌，但这远远不是终点！
南京房子这种连续不断的降价，也推动了2023年南京二手房的成交量大涨。
据南京网上房地产数据显示2023年南京全年二手房成交了9.93万套，同比2022年（71584套），上涨约39%。
9.93万套看起来数字很美，但却是靠“以价换量”得来的。很多区域的二手房均价出现了断崖式下跌，似乎房东们都没了底线，有些卖房人甚至亏百万卖房。不论是江宁和江北的远郊房，还是河西豪宅和主城学区房，全线都出现了“跌跌不休”。
南京楼市还有护城河吗？
2023年年初的时候，很多自媒体炒作南京楼市的护城河是南京的豪宅，在这一种思潮的推动下，2023年上半年南京千万级别的二手豪宅成交出现了暴涨。
根据最近网易统计发布的千万级房产的成交量数据显示，2023年南京千万级新房成交了1413套，同比下跌31%；千万级二手房成交了1216套，同比上涨75%。
在2023年上半年买入豪宅后不过半年，南京的房价出现大跌，这波买房人哭死了，南京豪宅绝对不是楼市的护城河。
2023年3月5日，河西知名的豪宅海玥名都成交了一套224平的四房，成交价2180万，成交单价8.9万/平。
2023年8月5日，河西知名的豪宅海玥名都同样成交了一套224平的四房，成交价2078万，成交单价8.4万/平。
仅仅5个月过去，同样面积海玥名都的房子成交价就降了百万，时至今日已经没有土豪再对这种豪宅出手了。
海玥名都目前在售的245平户型，挂牌价格仅2020万，挂牌单价8.2万左右。
河西另外一个顶豪楼盘，仁恒江湾天城也出现类似情况。
2023年2月，仁恒江湾天城成交了两套豪宅：250平的四房，成交价2308万，成交单价9.2万/平；283平的五房，成交价超过2830万，成交单价超过10万/平。
2023年下半年之后仁恒江湾天城的大户型几乎没有成交，
目前网上在售的一套249平的四房，挂牌价1875万，单价7.5万/平。
大家觉得降息之后，2024年南京买房的窗口期是不是来了？欢迎留言评论...
