一张纸，换一套楼？
近日，广州成为第一个发“房票”的一线城市，有人将房票形容为“房子的支票”。
就像凭借支票可以提钱一样，拆迁户凭借房票可以换新的商品房。
你羡慕不？
来源：广州荔湾发布
这也意味着，广州不需要动用天量的货币，就可以撬动城中村改造，从而让这项难度很高的工作，有机会迎来大提速。
一大波村里的土豪，又要睡不着了！
村民挥舞着房票 杀入售楼部抢房的时代，或许就在不远的将来。
要想看懂“房票安置”，我们先要搞明白过往，广州是怎样安置的。那叫一个麻烦！
长期以来，广州城市更新项目存在原址回迁周期长、安置房不匹配、征地拆迁难等堵点、难点。
过往执行的是“原地回迁”或“货币安置”，前者需要等比较长的周期，待全村清拆落实后，才陆续回迁，周期长，空窗期长。
原地回迁这一模式下，城中村改造后，村民只能在本村的安置区拿回补偿的房子，而且房子是采取摇号分配的方式给到村民。
村民，基本上没有办法按照自己的意愿选房。
货币安置顾名思义，就是把你的房子拆了，然后给你一笔钱，你可以拿着钱去买房，或者吃喝玩乐反正干什么都可以。
这个政策过去创造了不计其数的“拆迁暴发户”，譬如广州的拆迁icon。
图源：摄图网，已授权
而现在的房票安置，同样把房子拆了，给你的不是钱而是一张“票”。
如果把实物安置换成房票安置，村民就可以拿着房票到其他地方去买一套更靠近自己工作单位以及更符合自己一家人居住需求的房子。
荔湾区土地开发中心以石围塘项目为试点，率先落地全市第一批“房票安置”。
今日已发放的房票凭证载明了房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用/兑付期限等信息，可由本人或其直系亲属购买“定点入库”的新建商品房源。
据了解，目前，荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司已纳入“定点入库”名录。
听上去是不是很熟悉？广州最近发的各种消费券大家都知道吧，你拿着这张“票”可以去开发商那里买房抵房款，但不能搞其他的消费？
“房票”就属于定向消费抵扣券。
以前拆迁给你钱，你想拿去干什的都可以；换成给房票了，在房票不能交易的情况下，你就只能拿去买房，还是指定开发商的房子。房票的第一个作用：去库存，把钱留在房地产。
所以，总结一下房票的好处：
“房票”避免了棚改货币化的副作用，不会制造一大帮暴发户 ；
政府不用拿大批钱出来改造，城中村又能拆了，美滋滋；房地产又能去库存，老百姓的钱也拿出来消费了，简直是一箭四雕！
那这样房票可以用在哪些地方？房票的投资价值高还是回迁房投资价值高？
首先，按照《广州房票安置实施方案》，这张房票，仅限于房票持有人和直系亲属。也就是说除了你自己以外，你还可以给你父母、老婆、孩子等使用，其他人都不可以。
房票金额 250 万，指的是持有人同意其被拆迁房屋补偿金额 250 万，是其老房子当下市场价值的等价交换，由政府综合各种因素评估得出，其中包含政策性奖励1 万多元。
这张房票的期限是一年，如果你是房票的持有人，意味着你有一年的时间决定把房票变成房子，还是一年后到期兑换现金，但不再拥有政策奖励部分。
也就意味着，房票没办法进行二次转卖或出售。必须把房票换成商品房后，再把商品房出售，才能换到钱。
换言之，房票是否值钱，跟能换到哪些房子，是息息相关的。
仅当下而言，若想换成房子，你只能在房票安置房源库挑选房子，也就是说你只能在广州地区范围政府统筹指定的有限楼盘里挑选房子。
原则上，房票置换以本区房产为主，特殊情况下也可以置换其他区房源。
指导文件原文
而目前，纳入“定点入库”名录的，有荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司。
这几个开发商在售项目中，情报哥已知的有中海浣花里和珠实·广钢花城两个项目是比较值得关注的。
它们单价在4.3至4.6万/㎡，总价门槛大概为300-310万，房票客户踮踮脚，加点钱还是可以轻松置入。
但中海浣花里、珠江广钢花城、力诚榕城湾等项目，说老实话，它们甚至不是当下芳村片区最热销的项目。
万科花地湾、花语和岸、保利和颂、新世界天馥、新世界凯粤湾等市场上走量项目不在名录，其实挺可惜的。
一方面这些盘不愁卖，本身不乏常规客户，买房时一周内给首付，半个月按揭到位，这种客户不香吗？
反而房票客户因回款形式未明确，回款周期不详的，会拉长项目资金周期。
除非现金流稳固的央国企，普通开发商其实很难去接住这个烫手山芋，往后也不一定会被网红项目青睐。
所以对买房人来说，当下房票定点入库名录，等于官方直接给购房者出了个“买房指南”，在名单上的项目不但卖得不咋样，以后还有回迁户混居。
对回迁户来说，房票安置按照商品房价格评估，在当下市场向下行情中比较香，如果市场是向上行情，那就未必了。
不同于回迁房的1:1兑换，村民用房票兑换的商品房面积会少于回迁房，可能打破他们习惯的“住一套、租两套”的收租生活模式。
同时，商品房库存集中于城市外围，中心区和中心区周边区域没有太多新房项目可供选择。
而去年以来，外围区域的房价明显下跌。
新年伊始，房票会成为今年楼市大杀器吗？情报哥认为很悬。
从辐射人群看，短期内广州能释放出来的房票的“量”有限。
石围塘城改一共涉及491户居民，开出了8张房票，占比不到2%；
图片来源：广东发布
后续要跟进的聚龙湾，一共702，如果按照这个比例，也就12张左右。
即使把花地河西片区也拉进来，也不够塞牙缝的。
当然，目前广州房票才刚刚起步，也不能要求太高。
后续四大片区做地片区铺开，再谈影响，才比较现实。
而从操盘难度方面则是一个新的思考角度，我们不妨想想，首张房票为什么是在荔湾石围塘？
因为这是关于石围塘的旧城改造，是有关如意坊放射性安置，是一项有政府主导的旧城旧改项目。
由政府主导，旧改量不大，拿来做房票试点很合适。
但也因为它是旧城改造，跟旧村改造稍有不同，“旧城的房屋”就是以前单位的房改房，土地属性是红本国有证。
红本房产换红本房产，没问题。
图源：摄图网，已授权
但“旧村的房屋”是宅基房，土地属性是村集体土地。村民要补差价（土地出让金）才能回迁安置，这个成本谁来担呢？仍需进行制度探索。
起码，在房票细则逐步优化前，旧村改造的村民们，就不能操之过急了。
一张房票横空出世，对改造区的居民来说，不亚于一场博弈。
如果是九龙、中新等挨着增城的居民，可能会凭借房票，喜提老黄埔，科学城等更有居住价值的物业，完成房子向上置换。
而黄金地段的拆迁户，一夜暴富的神话将一去不复返了。
你获取的房票资产，只是你现有老房子现有价值偏高一点的价格交换而来。
拆迁户也不再被动享受该地块未来升值溢价空间，房票的产生，也让原本期望着以拆还建，继续盘踞在城市核心区域的村民的期望落了空。
网络上部分网友声音
比如前些年的广州猎德村，冼村村民，拆迁后回迁村民平均资产过亿，坐拥广州最核心商圈地段黄金房产的幸运，难以复制。
如今你还想在同地段、同区域，住到同面积的商品房？对不起！拆迁户也只能加钱购买。
未来，可能拆迁户也要和普罗大众一样，在市场中慎重选筹。
你选购的房子未来升值与否？是否保值？则取决于房票持有人的认知，运气，以及财力了，而不是“太公保佑”了。
这何尝不是一种公平的回归。
