远郊类别墅试点?24年首场土拍,这里被“圈中”...
财商   2024-01-10   来源:互联网

24年,南京首场土拍,毫无悬念!

今日两幅地块,为24年年度首批出让地块,分别为江宁湖熟的容积率仅1.1的低密宅地江北新区研创园板块的租赁住房用地

· NO.2023G92 ·


地块名称:江宁区湖熟街道幸福路以东、友谊路以北地块

地块四至:东至现状;南至友谊路;西至幸福路;北至现状。

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:10992.33㎡

容积率:1.0<Far≤1.1

建筑高度:≤15米

挂牌起始价:7300万元

起拍楼面价:6037元/㎡

地块所在的湖熟街道位于江宁区东南部,湖熟街道行政总面积145平方公里,总人口8.8万。片区规划打造“一核、两带、两轴”的空间规划,本案属于西部居住区范围内。

地块与主城通勤便利,距离宁杭高速出口约1公里,距离地铁1号线江宁大学城站约8公里,距离南京南站约20公里、30分钟车程。地块容积率仅1.1,适合打造低密类产品,容积率仅1.1,或可打造类别墅产品

湖墅罕见放出住宅地块,且还是容积率无限接近1的超低容积率地块。新年首幅地块就以远郊低密打头,这其中大概率也释放了一些积极信号!

24年,南京土拍将积极适应市场需求,增加低密类土地供应。或许主城核心、近郊低密类产品总价普通老百姓或无法企及,但 远郊的低价类别墅 ,也能满足一些市民有天、有地、有庭院的梦想。

老吴认为,如果价格合适,能做成周末或者节假日使用的第二居所产品,也可以丰富目前市场的产品线。

至少这类产品,在南京目前是相对比较稀缺的

此前,如果南京市民想寻觅此类产品, 大概率只能要前往都市圈,比如宝华等地 。 而且之前这类低密,在旺季的时候,即便宝华也要卖出不菲的便宜 。

如今,未来在南京行政地界内,能有低总价的类别墅产品面世。

差异化就打出来了!得想办法把老百姓的馋瘾勾出来,这样也能提高远郊地块的利用率。说白了,远郊大高层,鬼要啊!但买个类别墅,或许你就会有兴趣了...

但对开发商产品也会有相应考验,毕竟以较低的总价段切分,需要很好的兼顾成本与品质的拿捏。如何恰如其分的定标,考验前期研判实力。

· NO.新区2023G19 ·


地块名称:江北新区园广路以南、浦云路以东(NJJBe030-02-13)地块

地块四至:东至象贤路,南至潇雨街,西至浦云路,北至园广路。

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:48584.84㎡

容积率:1.01≤Far≤2.4

建筑高度:≤80米

挂牌起始价:46400万元

起拍楼面价:3979元/㎡



地块用途为租赁住房用地地块上所建房屋全部用于租赁。地块及地上所建房屋应全部自持,不得分割转让,不得分割销售。如需整体转让或销售,须经江北新区管委会同意,不得改变用途,自持年限与土地出让年限一致。

该地块位于江核研创园范围内,区域此前开发有金基江畔月明府,周边NO.新区2023G09地块于今年9月27日 由南京昕科资产管理有限公司(扬子国资)底价拿下,容积率1.6。

根据统计,此前江北核心区已拍出的地块高达22幅除了仁恒城市星皓,已公开项目售楼处,近期有望首开外,其余楼盘上市时间皆未明确。


客观说,未来江核内部面临的竞争压力颇大,产品力也必然越来越卷。放在2年前,谁也不会预料到高品质精装的仁恒科技住宅价格只要约3万出头!

再从江核细分来看,核中核待上市的纯新盘高达13个,超过核心区所有地块的一半;核心区国际健康城,有5个待上市,排第二,目前晴翠府已近尾盘,临近仁恒江和花园,传上半年或上市,但未完全明确; 核心区研创园,共3个项目 ,目前以仁恒城市星皓打头,其余两盘短期相对较难上市。

从地价来看,江北核心区地价已有了一定的降幅,2023年10-12月,整体地价约在18000-19000元/㎡+ ,从成本倒退,未来如果项目卖到3万+/㎡以上的价格,成本基本不会亏。地价相对降低,也给未来楼盘操盘提供了更大的折扣空间,好随行就市。

如果您近期有置业打算,欢迎扫码添加,部分项目有特价惊喜,如果您考虑(燕子矶、雨花、仙林、大校场等板块),也会为了争取最低价

[责任编辑: 文采]